Finanzierungsberatung mit Herz und Verstand

Wir erstellen Ihnen Ihr individuelles Finanzierungskonzept

Finanzierungsberatung
Finanzierungsberatung

Sie möchten eine Immobilie kaufen und die beste Finanzierung finden? Unser Finanzierungsberater ist genau der richtige Ansprechpartner für Sie. Durch jahrelange Berufserfahrung und die Ausbildung zum Bankkaufmann bei der Sparkasse ist unser Finanzierungsvermittler zum Experten für Finanzierungen von Immobilien geworden. Wenn Sie Ihre Immobilie finanzieren möchten, stellen wir Ihnen unser Wissen im Rahmen einer umfassenden Finanzierungsberatung zur Verfügung. 

Finanzierung finden mit der Nähr Immobilien GmbH:

  • kompetente und persönliche Beratung
  • professionelle Einbindung von Fördermöglichkeiten
  • individuelles und umfassendes Finanzierungskonzept

Finanzierungsberatung - wir holen das Beste für Sie heraus

Unser Finanzierungsvermittler ist gelernter Bankkaufmann und kann auf jahrelange Erfahrung in der Finanzbranche zurückblicken. Wir haben uns ein gutes Netzwerk aus Finanzinstituten aufgebaut, so dass wir Ihnen eine passende und individuelle Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln können. Darüber hinaus ist unser Finanzierungsvermittler in Verhandlungen mit Finanzinstituten geübt, so dass wir für Sie die bestmögliche Kondition herausholen können. * Wir begleiten Sie vom Immobilienwunsch, über den Finanzierungsantrag bis zur Darlehensauszahlung.

Vermittlung von Baufinanzierungen und Immobiliendarlehen

Endlich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen oder das Portfolio als Kapitalanleger zu erweitern setzt ein geeignetes Finanzierungskonzept voraus. Bei diesen Investitionen ist nicht nur der möglichst niedrige Zinssatz wichtig. Die Höhe der Tilgung ist ebenfalls zu berücksichtigen und sicherzustellen, dass auch auf lange Sicht die Darlehensrate getragen werden kann.  

Die Zinsbindung der Baufinanzierung entspricht häufig nicht der gesamten Darlehenslaufzeit. Verändert sich das Zinsniveau kann es hinsichtlich der Anschlussfinanzierung problematisch werden. Unser Finanzierungsvermittler berücksichtigt diese Problematik von vornherein und erstellt Ihnen ein individuelles und umfassendes Finanzierungskonzept, so dass Sie sich keine Sorgen machen müssen.  

Baufinanzierung und Fördermöglichkeiten

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert unter bestimmten Voraussetzungen den Erwerb und die Sanierung von Wohneigentum. Unter den vielen Angeboten der KfW das passende Produkt zu finden und die Voraussetzungen zu verstehen, ist für den Laien durchaus eine Herausforderung. In der Regel besteht die Förderung der KfW aus einem besonders günstigen Zinssatz oder einem Tilgungszuschuss für Ihre Baufinanzierung. Eines der bekannteren Programme der KfW ist das KfW-Wohneigentumsprogramm. 

Darüber hinaus bietet auch der Staat immer mal wieder Förderungen wie z. B. das Baukindergeld für den Erwerb von Wohneigentum an. Unser Finanzierungsvermittler zeigt Ihnen gern auf, inwiefern Sie von den Förderungsmöglichkeiten profitieren können. Lassen Sie sich die Förderungen nicht entgehen und lassen Sie sich ein individuelles Finanzierungskonzept mit guten Baufinanzierungskonditionen und unter Berücksichtigung von Förderungen erstellen. 

Finanzierung - die passende Darlehensform

Jede Finanzierung ist anders und sollte individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst sein. Unser Finanzierungsberater zeigt Ihnen die Vor- und Nachteile der verschiedenen Darlehensformen auf und unterstützt Sie, sich für eine passende Variante für Ihre Baufinanzierung zu entscheiden. Unser Finanzierungsvermittler erstellt Ihnen Ihr professionelles und individuelles Finanzierungskonzept.

Folgende Darlehensformen werden für Baufinanzierungen und Immobiliendarlehen genutzt:

  • Annuitätendarlehen
  • Tilgungsdarlehen
  • Endfälliges Darlehen

Annuitätendarlehen: 

Das Annuitätendarlehen ist die am häufigsten gewählte Darlehensform für Baufinanzierungen und zeichnet sich durch eine gleichbleibende Darlehensrate aus. Die Rate besteht aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil. Im Laufe der Zeit steigt der Tilgungsanteil an und der Zinsanteil verringert sich.

Tilgungsdarlehen: 

Das Tilgungsdarlehen zeichnet sich durch eine gleichbleibende Tilgungsleistung aus. Die Darlehensrate besteht auch hier aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil. Der Unterschied zum Annuitätendarlehen ist, dass sich die Darlehensrate im Zeitablauf verringert. Das liegt an dem sinkenden Zinsanteil. Da die Restschuld nach und nach sinkt, die Zinsen nur auf die Restschuld berechnet werden und der Tilgungsanteil gleichbleibt, sinkt letztendlich die Höhe der Darlehensrate.

Endfälliges Darlehen:

Das endfällige Darlehen wird auch als Tilgungsaussetzungsdarlehen bezeichnet. Während der Laufzeit besteht die Darlehensrate aus einem gleichbleibenden Zinsanteil. Die Tilgung des Darlehens erfolgt in voller Höhe am Ende der Laufzeit. Häufig werden fällige Lebensversicherungen oder zuteilungsreife Bausparverträge bei dieser Darlehensform zur Tilgung verwendet. 

Immobilienfinanzierung und die Frage nach dem Eigenkapital

Inwiefern Sie Eigenkapital für Ihre Baufinanzierung einsetzen möchten oder müssen hängt von vielen verschiedenen Faktoren. Die wesentlichsten Aspekte sind unter anderem:

  • Wird die Immobilie selbst genutzt oder vermietet?
  • Wie sieht das Verhältnis von Ihrem Einkommen zu Ihren Darlehen aus?
  • Wie werthaltig ist die Immobilie?

Grundsätzlich können Finanzierungskonzepte mit und auch ohne den Einsatz von Eigenkapital gestaltet werden. Kapitalanleger möchten häufig möglichst wenig Eigenkapital einsetzen, da sie die Zinsen steuerlich absetzen können. Eigennutzer möchten oft möglichst schnell die Immobilie abbezahlen und sind bereit mehr Eigenkapital einzusetzen, um Ihr Ziel schneller zu erreichen.

Darüber hinaus kann sich der Einsatz von Eigenkapital positiv auf die Kondition der Baufinanzierung auswirken. In der Regel ist es sinnvoll, Eigenkapital in Höhe der Kaufnebenkosten einzubringen.

An dieser Stelle lohnt sich ein Gespräch mit unserem Finanzierungsvermittler. Erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch, inwiefern sich der Einsatz von Eigenkapital für Sie lohnt.

Neben der Immobilienfinanzierung unterstützt Sie unser Immobilienbüro auch bei der Wertermittlung von Immobilien und steht Ihnen bei Fragen rund um das Thema Immobiliengutachten in und um Wuppertal mit Rat und Tat zur Seite.

Wir bieten Ihnen eine persönliche und kompetente Beratung in allen Fragen rund um Ihre Finanzierung und finden für Sie das passende Finanzierungskonzept. Gern überzeugen wir Sie in einem persönlichen Gespräch von unserem Engagement, unserer Kompetenz und unserer Zuverlässigkeit. Mit Herz und Verstand sind wir für Sie da.

*Geeignete Bonität vorausgesetzt


Unsere Leistungen, wenn Sie mit uns die passende Finanzierung finden möchten:

  • kompetente und persönliche Finanzierungsberatung
  • qualifizierte Konditionsverhandlung mit den Finanzinstituten
  • professionelle Einbindung von Fördermöglichkeiten
  • individuelles und umfassendes Finanzierungskonzept